鼎坤策略监管升级，从源头切除“声味渗”毒瘤

鼎坤策略

近日，住建部发布通知，将聚焦城镇住宅工程中的“声味渗”等质量问题，这也预示着一场全面而深入的重点整治行动即将在全国拉开序幕。在“好房子建设”背景下，这一纸通知，对房地产开发商来说无疑是“倒逼施压提升工程建设标准和质量”的深水炸弹，对老百姓来说则是“减少置业风险和提升生活品质”的大好机会。

“声味渗”即噪声、异味、渗漏，一直被称为困扰城市生活品质的噩梦，更是制造邻里纠纷和社区矛盾的罪魁祸首。在房地产发展初期，“高周转”模式盛行，行业发展比较粗放，个别开发商为了片面追求降本增效和利益最大化，往往偷工减料、放宽验收标准，把一些质量不过关甚或粗制滥造的商品住宅推向市场，企图蒙混过关、浑水摸鱼。

保利北京某项目曾遭遇质量投诉鼎坤策略。资料图片

这类现象，对一个年销售达十几亿的超大行业来说，虽然是少数和个别现象，不能代表整体，然而，哪怕只发生过一次两次，也是在损害市民合法权益、抹黑企业形象，同时也会违反法规政策、扰乱行业正常秩序。

不管是居住在老旧小区，还是新居入伙的市民，凡是遭遇过“声味渗”问题的，无不感到头皮发麻，唯恐躲之不及。特别是居住在高层的市民，一旦解决不了矛盾，往往会导致邻里反目，甚至酿成更大的冲突事件。曾几何时，“共振音响”“震楼器”“‌橡胶锤”“筋膜枪”等专门用于报复所谓“恶邻居”的奇葩工具爆红网络，亦从侧面说明，“声味渗”不仅仅是一个行业问题，更是一个社会问题。一旦解决不好，将严重影响社区和谐和社会稳定。

中海在上海一项目发现过渗水鼎坤策略。资料图片

多年来，针对“声味渗”等麻烦制造者，虽然政府监管部门从上到下一直在重拳打击行业乱象，聚焦源头治理，但是，开发商和包工头在利益诱惑下仍会铤而走险、以身试法。根据媒体公开报道，保利在北京某项目因外窗密封胶不合格，2023年遭遇暴雨后，超40%住户出现窗户周边渗水，导致部分墙面发霉，经住建部门约谈，企业不得不全面排查整改；2022年，中海上海某单价10万+的项目交付后，精装房卫生间漏水率超25%，楼下业主叫苦连天，后来开发商查出防水层未达规范要求。为业主承担维修及赔偿损失责任，单户最高赔付15万元；2022年，融创杭州某高端项目地下室防水涂料挥发刺鼻气味，环保部门介入，责令企业使用低挥发性材料整改；2021年，碧桂园广州某精装房因阳台推拉门采用单层玻璃，室内噪声值比标准高15分贝，业主投诉后环保部门介入调处。这些案例反映出，即使头部房企也难以完全规避质量风险，但主动整改与透明沟通的企业能更快重建信任。

某涂料品牌的广告，号称零甲醛，防霉翻新，当天刷当天住。来源：淘福

中国消费者协会统计，住宅装修异味投诉占家装投诉总量的45%，其中甲醛超标占30%。住建部统计显示，房屋渗漏类投诉占工程质量投诉的40%，其中外墙和屋顶渗漏占比最高。据中国建筑科学研究院检测，部分楼盘分户墙隔声量仅35分贝（国家标准≥50分贝），楼板撞击声隔声仅55分贝（标准≥75分贝）。这些数据均说明，国家对“声味渗”的监管治理，亟须在标准要求、措施手段等方面来一次全面的加码升级。目前，鹏瑞、万科、龙湖、保利、绿城等企业已经在一些高端项目推行更高的防“声味渗”技术标准。未来，随着住建部专项整治推进，行业或将从“交付速度竞赛”转向“质量口碑竞争”。

2025年“好房子”建设首度写入政府工作报告，新《住宅项目规范》（GB 55038-2025）的发布无疑是一次重大契机，这意味着国标对隔音、防水、防味等工程技术要求的要求将全面提升。近期，《广东省噪声污染防治条例》等一些地方性文件和政策的公开征询意见，也反映出各地的行动，已经在积极呼应国家部委要求，形成监管联动和治理合力。